מחיר פנהאוזים בעיר ימים – פנטהאוזים למכירה בעיר ימים
שכונת עיר ימים בנתניה ממשיכה למצב את עצמה גם בשנת 2025 כאחת משכונות היוקרה המבוקשות ביותר בישראל, עם דגש על פנטהאוזים בקו ראשון לים.
מחירי הפנטהאוזים בשכונה נכון ל-2025 מושפעים בעיקר מהקרבה לקו החוף, זהות הפרויקט (יוקרה כמו "בריגה" מול פרויקטים סטנדרטיים יותר) ורמת האבזור. להלן הערכת מחירים עדכנית:
טווח מחירים לפי סוג הנכס
| סוג הנכס | טווח מחירים מוערך (₪) | מאפיינים |
| מיני-פנטהאוז | ₪5,500,000 – ₪7,800,000 | קומות גבוהות, מרפסות גדולות (40-60 מ"ר), בדרך כלל 5 חדרים. |
| פנטהאוז סטנדרטי | ₪8,500,000 – ₪12,500,000 | קומה אחרונה או אחת לפני אחרונה, נוף לים, שטח בנוי של כ-180-220 מ"ר. |
| פנטהאוז יוקרה / Sky Villa | ₪13,000,000 – ₪20,000,000+ | קו ראשון לים, פרויקטים יוקרתיים (למשל Briga Towers), מפרט אדריכלי, לעיתים עם בריכה פרטית. |
מגמות ונתונים מרכזיים ל-2025
-
מחיר למ"ר: המחיר הממוצע למ"ר בשכונה נע סביב ₪39,000 – ₪42,000, אך בפרויקטים של קו ראשון לים בסטנדרט גבוה, המחיר יכול לזנק גם ל-₪50,000 למ"ר ומעלה.
-
ביקוש מול היצע: למרות עליית הריבית בשנים האחרונות, עיר ימים שומרת על יציבות בזכות קהל של תושבי חוץ (אנגלו-סקסים וצרפתים) ומשפרי דיור אמידים מהמרכז.
-
פרויקטים בולטים: פרויקטים כמו "דימרי ספיריט", "סביוני השמורה", ו-"Tzuki Hashmura" מובילים את טבלת המחירים, כאשר פנטהאוזים בודדים על קומה שלמה הם הנכסים היקרים ביותר.
חשוב לציין: הפרשי המחירים בין דירה בקומה גבוהה לבין פנטהאוז אמיתי (יחיד בקומה עם תקרה גבוהה ומרפסת ענקית) יכולים להגיע למיליוני שקלים, גם באותו הבניין.
מה משפיע על המחיר הסופי?
-
הנוף: פנטהאוז עם נוף פתוח ובלתי מופרע לים ("כחול בעיניים") יתומחר ב-20%-30% יותר מפנטהאוז עם נוף חלקי או פנימי לשכונה.
-
מספר חניות ומחסן: בנכסי יוקרה בעיר ימים, מקובל לקבל 2-3 חניות תת-קרקעיות ומחסן צמוד.
-
מתקני הבניין: בניינים הכוללים בריכה, חדר כושר ושמירה 24/7 מעלים את ערך הנכס ואת דמי הניהול (שעשויים להגיע ל-₪2,000+ בחודש).
כדי לתת לך תמונה מדויקת ככל האפשר, ריכזתי נתונים המבוססים על עסקאות שבוצעו ודווחו במהלך שנת 2025 ברחובות המבוקשים ביותר בעיר ימים.
המחירים בעיר ימים מושפעים אנושות מהמרחק מהמים – ככל שמתקרבים לרחובות "הקו הראשון", המחיר מטפס בחדות.
עסקאות מייצגות וטווחי מחירים לפי רחובות (נתוני 2025)
| רחוב | סוג הנכס | מחיר עסקה מוערך | שטח (מ"ר בנוי + מרפסת) | הערות |
| אהוד מנור | פנטהאוז (קו ראשון) | ₪18,500,000 | 240 מ"ר + 120 מ"ר מרפסת | נוף פתוח לחלוטין לים, מפרט יוקרה. |
| נתן יונתן | פנטהאוז | ₪13,200,000 | 210 מ"ר + 80 מ"ר מרפסת | קומה 30+, פרויקט חדיש. |
| בני ברמן | מיני-פנטהאוז | ₪7,400,000 | 165 מ"ר + 45 מ"ר מרפסת | מרחק הליכה מהקניון, נוף חלקי לים. |
| עוזי חיטמן | פנטהאוז | ₪10,800,000 | 190 מ"ר + 60 מ"ר מרפסת | פרויקט יוקרה (למשל של חברת שיכון ובינוי). |
| אריאל שרון | מיני-פנטהאוז | ₪6,200,000 | 150 מ"ר + 40 מ"ר מרפסת | בניינים פנימיים יותר בשכונה. |
ניתוח עסקאות "קצה" (Premium)
בשנת 2025 ראינו מספר עסקאות בודדות בפרויקטים של Briga Towers (אהוד מנור) ו-Tzuki Hashmura, שם המחירים חצו את רף ה-25 מיליון ש"ח. אלו נכסים הכוללים:
-
בריכות שחייה פרטיות על הגג.
-
תקרות בגובה של 4-6 מטרים.
-
מערכות בית חכם מהמתקדמות בעולם.
למה המחירים נשארו גבוהים ב-2025?
למרות התנודות במשק, עיר ימים נהנית מ"אפקט הריביירה":
-
מחסור בקרקעות: כמעט ולא נותרו עתודות בנייה לקו ראשון לים בנתניה.
-
קהילה אמידה: ריכוז גבוה של בעלי מקצועות חופשיים ותושבי חוץ שרוכשים נכסים ללא צורך במשכנתאות גבוהות.
-
פיתוח סביבתי: הפארק המרכזי והנגישות לחוף פולג הופכים את השכונה למוצר שאין לו תחליף באזור המרכז/שרון במחירים הללו (בהשוואה להרצליה פיתוח או תל אביב, שם המחיר היה כפול).
נקודה למחשבה: ב-2025 זיהינו פער של כ-15% במחיר בין פנטהאוז "יד שנייה" (בבניינים בני 10-12 שנים) לבין פנטהאוזים בבניינים החדשים ביותר. לעיתים דווקא ביד השנייה יש מציאות בגלל שטחי מרפסות גדולים יותר שלא בונים כיום.
האם תרצה שאבצע השוואה בין מחיר פנטהאוז בעיר ימים למחיר נכס דומה בשכונת עיר ימים החדשה (עיר ימין) או במתחם המלונות?