מחירי פנטהאוזים יד שנייה בשכונת עיר ימים בנתניה משתנים באופן ניכר, אך ניתן לראות טווח מחירים שנע לרוב בין כ-6 מיליון ש"ח ל-15 מיליון ש"ח ואף יותר, עבור פנטהאוזים יוקרתיים במיוחד. חשוב לציין שקיימים גם "מיני-פנטהאוזים" שנמכרים במחירים נמוכים יותר.
המחיר הממוצע למ"ר לפנטהאוז בעיר ימים יכול להיות גבוה משמעותית מהמחיר הממוצע למ"ר של דירות רגילות בשכונה, ויכול להגיע לטווח של כ-40,000 ש"ח למ"ר ויותר, ובמקרים של פנטהאוזים יוקרתיים במיוחד, אף ל-95,000 ש"ח למ"ר (כפי שקרה בעסקה חריגה בעבר).
גורמים המשפיעים על מחיר פנטהאוז בעיר ימים:
- מיקום וקו לים: פנטהאוזים בקו ראשון לים או עם נוף פנורמי מלא לים יהיו יקרים משמעותית.
- גודל הפנטהאוז והמרפסות: פנטהאוזים גדולים יותר, ובמיוחד אלו עם מרפסות רחבות ידיים, נמכרים במחירים גבוהים יותר.
- מצב ותכנון הדירה: פנטהאוזים שעוצבו אדריכלית, עם רמת גימור גבוהה, חומרים יקרים, בריכה פרטית, סאונה, או מעלית פרטית, משפיעים מהותית על המחיר.
- קומה: ככל שהקומה גבוהה יותר, כך המחיר עולה, במיוחד אם יש נוף טוב יותר.
- שנת בנייה ופרויקט: פנטהאוזים בפרויקטים חדשים ויוקרתיים יותר, או כאלה שעברו שיפוץ מקיף, יהיו יקרים יותר.
- מתקנים בבניין: בניינים עם מתקנים יוקרתיים כמו חדר כושר, בריכה משותפת, לובי מפואר ושירותי קונסיירז' יכולים להעלות את ערך הפנטהאוז.
דוגמאות לעסקאות וביקוש:
- פנטהאוז בגודל 200 מ"ר בקומה 17 יכול להימכר בסביבות 9.2 מיליון ש"ח.
- פנטהאוז בגודל 210 מ"ר בקומה 19 נמכר בכ-8.25 מיליון ש"ח.
- פנטהאוז גדול במיוחד (כ-400 מ"ר) בקומה 17 נמכר גם בכ-16.25 מיליון ש"ח.
- ישנן גם עסקאות של פנטהאוזים בטווח של 11-12 מיליון ש"ח עבור כ-200 מ"ר.
- מיני פנטהאוזים יכולים להימכר גם בטווח של 5.5-6.9 מיליון ש"ח, תלוי בגודל ובמצב.
- פנטהאוזים יוקרתיים במיוחד, כמו זה שתואר במקורות מסוימים (700 מ"ר עם בריכה פרטית ונוף לים), יכולים להגיע אף ל-40 מיליון ש"ח.
לסיכום, ממוצע מחירי פנטהאוזים בעיר ימים הוא גמיש מאוד ותלוי בהרבה משתנים. מומלץ לבדוק עסקאות ספציפיות ולקבל הערכת שמאי עבור פנטהאוז ספציפי שמעניין אותך.
